Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 684 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 794,40 € | 43 794,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 710 € / mois | 125 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 720 € | 9 378 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 100 € | 8 901 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 684 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 087,29 € | 384 445,51 € | 8 542 912,71 € |
| Année 2 | 147 509,99 € | 378 022,81 € | 8 395 402,72 € |
| Année 3 | 154 225,12 € | 371 307,68 € | 8 241 177,60 € |
| Année 4 | 161 245,91 € | 364 286,89 € | 8 079 931,69 € |
| Année 5 | 168 586,35 € | 356 946,45 € | 7 911 345,34 € |
| Année 6 | 176 260,91 € | 349 271,89 € | 7 735 084,43 € |
| Année 7 | 184 284,84 € | 341 247,96 € | 7 550 799,59 € |
| Année 8 | 192 674,03 € | 332 858,77 € | 7 358 125,56 € |
| Année 9 | 201 445,16 € | 324 087,64 € | 7 156 680,40 € |
| Année 10 | 210 615,58 € | 314 917,22 € | 6 946 064,82 € |
| Année 11 | 220 203,45 € | 305 329,35 € | 6 725 861,37 € |
| Année 12 | 230 227,81 € | 295 304,99 € | 6 495 633,56 € |
| Année 13 | 240 708,48 € | 284 824,32 € | 6 254 925,08 € |
| Année 14 | 251 666,26 € | 273 866,54 € | 6 003 258,82 € |
| Année 15 | 263 122,91 € | 262 409,89 € | 5 740 135,91 € |
| Année 16 | 275 101,06 € | 250 431,74 € | 5 465 034,85 € |
| Année 17 | 287 624,51 € | 237 908,29 € | 5 177 410,34 € |
| Année 18 | 300 718,06 € | 224 814,74 € | 4 876 692,28 € |
| Année 19 | 314 407,67 € | 211 125,13 € | 4 562 284,61 € |
| Année 20 | 328 720,50 € | 196 812,30 € | 4 233 564,11 € |
| Année 21 | 343 684,85 € | 181 847,95 € | 3 889 879,26 € |
| Année 22 | 359 330,45 € | 166 202,35 € | 3 530 548,81 € |
| Année 23 | 375 688,31 € | 149 844,49 € | 3 154 860,50 € |
| Année 24 | 392 790,78 € | 132 742,02 € | 2 762 069,72 € |
| Année 25 | 410 671,82 € | 114 860,98 € | 2 351 397,90 € |
| Année 26 | 429 366,89 € | 96 165,91 € | 1 922 031,01 € |
| Année 27 | 448 913,00 € | 76 619,80 € | 1 473 118,01 € |
| Année 28 | 469 348,88 € | 56 183,92 € | 1 003 769,13 € |
| Année 29 | 490 715,10 € | 34 817,70 € | 513 054,03 € |
| Année 30 | 513 054,03 € | 12 478,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 684 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 868 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.