Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 684 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 263,92 € | 45 263,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 163 € / mois | 129 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 720 € | 9 378 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 100 € | 8 901 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 684 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 935,07 € | 333 231,97 € | 8 474 064,93 € |
| Année 2 | 218 226,98 € | 324 940,06 € | 8 255 837,95 € |
| Année 3 | 226 846,39 € | 316 320,65 € | 8 028 991,56 € |
| Année 4 | 235 806,26 € | 307 360,78 € | 7 793 185,30 € |
| Année 5 | 245 120,00 € | 298 047,04 € | 7 548 065,30 € |
| Année 6 | 254 801,63 € | 288 365,41 € | 7 293 263,67 € |
| Année 7 | 264 865,68 € | 278 301,36 € | 7 028 397,99 € |
| Année 8 | 275 327,19 € | 267 839,85 € | 6 753 070,80 € |
| Année 9 | 286 201,92 € | 256 965,12 € | 6 466 868,88 € |
| Année 10 | 297 506,17 € | 245 660,87 € | 6 169 362,71 € |
| Année 11 | 309 256,92 € | 233 910,12 € | 5 860 105,79 € |
| Année 12 | 321 471,79 € | 221 695,25 € | 5 538 634,00 € |
| Année 13 | 334 169,12 € | 208 997,92 € | 5 204 464,88 € |
| Année 14 | 347 367,95 € | 195 799,09 € | 4 857 096,93 € |
| Année 15 | 361 088,12 € | 182 078,92 € | 4 496 008,81 € |
| Année 16 | 375 350,20 € | 167 816,84 € | 4 120 658,61 € |
| Année 17 | 390 175,59 € | 152 991,45 € | 3 730 483,02 € |
| Année 18 | 405 586,52 € | 137 580,52 € | 3 324 896,50 € |
| Année 19 | 421 606,18 € | 121 560,86 € | 2 903 290,32 € |
| Année 20 | 438 258,55 € | 104 908,49 € | 2 465 031,77 € |
| Année 21 | 455 568,68 € | 87 598,36 € | 2 009 463,09 € |
| Année 22 | 473 562,49 € | 69 604,55 € | 1 535 900,60 € |
| Année 23 | 492 267,04 € | 50 900,00 € | 1 043 633,56 € |
| Année 24 | 511 710,33 € | 31 456,71 € | 531 923,23 € |
| Année 25 | 531 923,23 € | 11 245,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 684 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 868 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.