Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 784 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 785,16 € | 45 785,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 743 € / mois | 130 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 720 € | 9 486 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 600 € | 9 003 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 784 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 352,67 € | 337 069,25 € | 8 571 647,33 € |
| Année 2 | 220 740,03 € | 328 681,89 € | 8 350 907,30 € |
| Année 3 | 229 458,72 € | 319 963,20 € | 8 121 448,58 € |
| Année 4 | 238 521,75 € | 310 900,17 € | 7 882 926,83 € |
| Année 5 | 247 942,77 € | 301 479,15 € | 7 634 984,06 € |
| Année 6 | 257 735,87 € | 291 686,05 € | 7 377 248,19 € |
| Année 7 | 267 915,80 € | 281 506,12 € | 7 109 332,39 € |
| Année 8 | 278 497,81 € | 270 924,11 € | 6 830 834,58 € |
| Année 9 | 289 497,76 € | 259 924,16 € | 6 541 336,82 € |
| Année 10 | 300 932,19 € | 248 489,73 € | 6 240 404,63 € |
| Année 11 | 312 818,28 € | 236 603,64 € | 5 927 586,35 € |
| Année 12 | 325 173,79 € | 224 248,13 € | 5 602 412,56 € |
| Année 13 | 338 017,34 € | 211 404,58 € | 5 264 395,22 € |
| Année 14 | 351 368,18 € | 198 053,74 € | 4 913 027,04 € |
| Année 15 | 365 246,35 € | 184 175,57 € | 4 547 780,69 € |
| Année 16 | 379 672,65 € | 169 749,27 € | 4 168 108,04 € |
| Année 17 | 394 668,75 € | 154 753,17 € | 3 773 439,29 € |
| Année 18 | 410 257,17 € | 139 164,75 € | 3 363 182,12 € |
| Année 19 | 426 461,31 € | 122 960,61 € | 2 936 720,81 € |
| Année 20 | 443 305,46 € | 106 116,46 € | 2 493 415,35 € |
| Année 21 | 460 814,90 € | 88 607,02 € | 2 032 600,45 € |
| Année 22 | 479 015,93 € | 70 405,99 € | 1 553 584,52 € |
| Année 23 | 497 935,85 € | 51 486,07 € | 1 055 648,67 € |
| Année 24 | 517 603,08 € | 31 818,84 € | 538 045,59 € |
| Année 25 | 538 045,59 € | 11 374,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 784 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 878 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 815 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.