Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 784 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 987,93 € | 51 987,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 539 € / mois | 148 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 720 € | 9 486 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 600 € | 9 003 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 784 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 328,79 € | 322 526,37 € | 8 482 671,21 € |
| Année 2 | 312 762,51 € | 311 092,65 € | 8 169 908,70 € |
| Année 3 | 324 630,07 € | 299 225,09 € | 7 845 278,63 € |
| Année 4 | 336 947,96 € | 286 907,20 € | 7 508 330,67 € |
| Année 5 | 349 733,20 € | 274 121,96 € | 7 158 597,47 € |
| Année 6 | 363 003,59 € | 260 851,57 € | 6 795 593,88 € |
| Année 7 | 376 777,52 € | 247 077,64 € | 6 418 816,36 € |
| Année 8 | 391 074,10 € | 232 781,06 € | 6 027 742,26 € |
| Année 9 | 405 913,13 € | 217 942,03 € | 5 621 829,13 € |
| Année 10 | 421 315,22 € | 202 539,94 € | 5 200 513,91 € |
| Année 11 | 437 301,76 € | 186 553,40 € | 4 763 212,15 € |
| Année 12 | 453 894,89 € | 169 960,27 € | 4 309 317,26 € |
| Année 13 | 471 117,63 € | 152 737,53 € | 3 838 199,63 € |
| Année 14 | 488 993,87 € | 134 861,29 € | 3 349 205,76 € |
| Année 15 | 507 548,41 € | 116 306,75 € | 2 841 657,35 € |
| Année 16 | 526 806,99 € | 97 048,17 € | 2 314 850,36 € |
| Année 17 | 546 796,31 € | 77 058,85 € | 1 768 054,05 € |
| Année 18 | 567 544,12 € | 56 311,04 € | 1 200 509,93 € |
| Année 19 | 589 079,22 € | 34 775,94 € | 611 430,71 € |
| Année 20 | 611 430,71 € | 12 423,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 784 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 408 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.