Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 784 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 314,19 € | 63 314,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 861 € / mois | 180 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 720 € | 9 486 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 600 € | 9 003 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 784 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 784 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 193,74 € | 310 576,54 € | 8 334 806,26 € |
| Année 2 | 465 727,05 € | 294 043,23 € | 7 869 079,21 € |
| Année 3 | 482 868,93 € | 276 901,35 € | 7 386 210,28 € |
| Année 4 | 500 641,75 € | 259 128,53 € | 6 885 568,53 € |
| Année 5 | 519 068,71 € | 240 701,57 € | 6 366 499,82 € |
| Année 6 | 538 173,91 € | 221 596,37 € | 5 828 325,91 € |
| Année 7 | 557 982,32 € | 201 787,96 € | 5 270 343,59 € |
| Année 8 | 578 519,81 € | 181 250,47 € | 4 691 823,78 € |
| Année 9 | 599 813,20 € | 159 957,08 € | 4 092 010,58 € |
| Année 10 | 621 890,35 € | 137 879,93 € | 3 470 120,23 € |
| Année 11 | 644 780,08 € | 114 990,20 € | 2 825 340,15 € |
| Année 12 | 668 512,31 € | 91 257,97 € | 2 156 827,84 € |
| Année 13 | 693 118,05 € | 66 652,23 € | 1 463 709,79 € |
| Année 14 | 718 629,45 € | 41 140,83 € | 745 080,34 € |
| Année 15 | 745 080,34 € | 14 690,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 784 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 408 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.