Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 734 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 953,80 € | 62 953,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 769 € / mois | 179 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 720 € | 9 432 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 350 € | 8 952 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 636,88 € | 308 808,72 € | 8 287 363,12 € |
| Année 2 | 463 076,12 € | 292 369,48 € | 7 824 287,00 € |
| Année 3 | 480 120,40 € | 275 325,20 € | 7 344 166,60 € |
| Année 4 | 497 792,07 € | 257 653,53 € | 6 846 374,53 € |
| Année 5 | 516 114,16 € | 239 331,44 € | 6 330 260,37 € |
| Année 6 | 535 110,62 € | 220 334,98 € | 5 795 149,75 € |
| Année 7 | 554 806,29 € | 200 639,31 € | 5 240 343,46 € |
| Année 8 | 575 226,83 € | 180 218,77 € | 4 665 116,63 € |
| Année 9 | 596 399,05 € | 159 046,55 € | 4 068 717,58 € |
| Année 10 | 618 350,53 € | 137 095,07 € | 3 450 367,05 € |
| Année 11 | 641 109,96 € | 114 335,64 € | 2 809 257,09 € |
| Année 12 | 664 707,11 € | 90 738,49 € | 2 144 549,98 € |
| Année 13 | 689 172,80 € | 66 272,80 € | 1 455 377,18 € |
| Année 14 | 714 538,97 € | 40 906,63 € | 740 838,21 € |
| Année 15 | 740 838,21 € | 14 606,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 734 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 808 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.