Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 834 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 283,85 € | 52 283,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 436 € / mois | 149 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 720 € | 9 540 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 850 € | 9 054 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 043,96 € | 324 362,24 € | 8 530 956,04 € |
| Année 2 | 314 542,76 € | 312 863,44 € | 8 216 413,28 € |
| Année 3 | 326 477,88 € | 300 928,32 € | 7 889 935,40 € |
| Année 4 | 338 865,85 € | 288 540,35 € | 7 551 069,55 € |
| Année 5 | 351 723,90 € | 275 682,30 € | 7 199 345,65 € |
| Année 6 | 365 069,81 € | 262 336,39 € | 6 834 275,84 € |
| Année 7 | 378 922,14 € | 248 484,06 € | 6 455 353,70 € |
| Année 8 | 393 300,07 € | 234 106,13 € | 6 062 053,63 € |
| Année 9 | 408 223,60 € | 219 182,60 € | 5 653 830,03 € |
| Année 10 | 423 713,37 € | 203 692,83 € | 5 230 116,66 € |
| Année 11 | 439 790,88 € | 187 615,32 € | 4 790 325,78 € |
| Année 12 | 456 478,45 € | 170 927,75 € | 4 333 847,33 € |
| Année 13 | 473 799,23 € | 153 606,97 € | 3 860 048,10 € |
| Année 14 | 491 777,21 € | 135 628,99 € | 3 368 270,89 € |
| Année 15 | 510 437,37 € | 116 968,83 € | 2 857 833,52 € |
| Année 16 | 529 805,57 € | 97 600,63 € | 2 328 027,95 € |
| Année 17 | 549 908,69 € | 77 497,51 € | 1 778 119,26 € |
| Année 18 | 570 774,61 € | 56 631,59 € | 1 207 344,65 € |
| Année 19 | 592 432,27 € | 34 973,93 € | 614 912,38 € |
| Année 20 | 614 912,38 € | 12 494,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 834 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 382 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.