Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 634 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 003,31 € | 45 003,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 374 € / mois | 128 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 720 € | 9 324 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 850 € | 8 849 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 634 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 726,41 € | 331 313,31 € | 8 425 273,59 € |
| Année 2 | 216 970,59 € | 323 069,13 € | 8 208 303,00 € |
| Année 3 | 225 540,37 € | 314 499,35 € | 7 982 762,63 € |
| Année 4 | 234 448,65 € | 305 591,07 € | 7 748 313,98 € |
| Année 5 | 243 708,78 € | 296 330,94 € | 7 504 605,20 € |
| Année 6 | 253 334,66 € | 286 705,06 € | 7 251 270,54 € |
| Année 7 | 263 340,75 € | 276 698,97 € | 6 987 929,79 € |
| Année 8 | 273 742,04 € | 266 297,68 € | 6 714 187,75 € |
| Année 9 | 284 554,16 € | 255 485,56 € | 6 429 633,59 € |
| Année 10 | 295 793,34 € | 244 246,38 € | 6 133 840,25 € |
| Année 11 | 307 476,41 € | 232 563,31 € | 5 826 363,84 € |
| Année 12 | 319 620,97 € | 220 418,75 € | 5 506 742,87 € |
| Année 13 | 332 245,19 € | 207 794,53 € | 5 174 497,68 € |
| Année 14 | 345 368,04 € | 194 671,68 € | 4 829 129,64 € |
| Année 15 | 359 009,21 € | 181 030,51 € | 4 470 120,43 € |
| Année 16 | 373 189,19 € | 166 850,53 € | 4 096 931,24 € |
| Année 17 | 387 929,21 € | 152 110,51 € | 3 709 002,03 € |
| Année 18 | 403 251,45 € | 136 788,27 € | 3 305 750,58 € |
| Année 19 | 419 178,88 € | 120 860,84 € | 2 886 571,70 € |
| Année 20 | 435 735,38 € | 104 304,34 € | 2 450 836,32 € |
| Année 21 | 452 945,81 € | 87 093,91 € | 1 997 890,51 € |
| Année 22 | 470 836,05 € | 69 203,67 € | 1 527 054,46 € |
| Année 23 | 489 432,88 € | 50 606,84 € | 1 037 621,58 € |
| Année 24 | 508 764,25 € | 31 275,47 € | 528 857,33 € |
| Année 25 | 528 857,33 € | 11 180,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 634 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 863 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 608 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.