Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 584 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 742,69 € | 44 742,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 584 € / mois | 127 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 720 € | 9 270 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 600 € | 8 798 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 584 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 517,62 € | 329 394,66 € | 8 376 482,38 € |
| Année 2 | 215 714,07 € | 321 198,21 € | 8 160 768,31 € |
| Année 3 | 224 234,22 € | 312 678,06 € | 7 936 534,09 € |
| Année 4 | 233 090,89 € | 303 821,39 € | 7 703 443,20 € |
| Année 5 | 242 297,40 € | 294 614,88 € | 7 461 145,80 € |
| Année 6 | 251 867,53 € | 285 044,75 € | 7 209 278,27 € |
| Année 7 | 261 815,66 € | 275 096,62 € | 6 947 462,61 € |
| Année 8 | 272 156,73 € | 264 755,55 € | 6 675 305,88 € |
| Année 9 | 282 906,24 € | 254 006,04 € | 6 392 399,64 € |
| Année 10 | 294 080,33 € | 242 831,95 € | 6 098 319,31 € |
| Année 11 | 305 695,75 € | 231 216,53 € | 5 792 623,56 € |
| Année 12 | 317 769,97 € | 219 142,31 € | 5 474 853,59 € |
| Année 13 | 330 321,08 € | 206 591,20 € | 5 144 532,51 € |
| Année 14 | 343 367,94 € | 193 544,34 € | 4 801 164,57 € |
| Année 15 | 356 930,12 € | 179 982,16 € | 4 444 234,45 € |
| Année 16 | 371 027,95 € | 165 884,33 € | 4 073 206,50 € |
| Année 17 | 385 682,63 € | 151 229,65 € | 3 687 523,87 € |
| Année 18 | 400 916,11 € | 135 996,17 € | 3 286 607,76 € |
| Année 19 | 416 751,27 € | 120 161,01 € | 2 869 856,49 € |
| Année 20 | 433 211,92 € | 103 700,36 € | 2 436 644,57 € |
| Année 21 | 450 322,70 € | 86 589,58 € | 1 986 321,87 € |
| Année 22 | 468 109,31 € | 68 802,97 € | 1 518 212,56 € |
| Année 23 | 486 598,45 € | 50 313,83 € | 1 031 614,11 € |
| Année 24 | 505 817,88 € | 31 094,40 € | 525 796,23 € |
| Année 25 | 525 796,23 € | 11 115,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 584 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 008 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.