Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 984 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 827,62 € | 46 827,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 902 € / mois | 133 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 720 € | 9 702 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 600 € | 9 208 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 984 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 187,53 € | 344 743,91 € | 8 766 812,47 € |
| Année 2 | 225 765,90 € | 336 165,54 € | 8 541 046,57 € |
| Année 3 | 234 683,10 € | 327 248,34 € | 8 306 363,47 € |
| Année 4 | 243 952,49 € | 317 978,95 € | 8 062 410,98 € |
| Année 5 | 253 587,98 € | 308 343,46 € | 7 808 823,00 € |
| Année 6 | 263 604,09 € | 298 327,35 € | 7 545 218,91 € |
| Année 7 | 274 015,78 € | 287 915,66 € | 7 271 203,13 € |
| Année 8 | 284 838,73 € | 277 092,71 € | 6 986 364,40 € |
| Année 9 | 296 089,13 € | 265 842,31 € | 6 690 275,27 € |
| Année 10 | 307 783,91 € | 254 147,53 € | 6 382 491,36 € |
| Année 11 | 319 940,61 € | 241 990,83 € | 6 062 550,75 € |
| Année 12 | 332 577,43 € | 229 354,01 € | 5 729 973,32 € |
| Année 13 | 345 713,41 € | 216 218,03 € | 5 384 259,91 € |
| Année 14 | 359 368,23 € | 202 563,21 € | 5 024 891,68 € |
| Année 15 | 373 562,36 € | 188 369,08 € | 4 651 329,32 € |
| Année 16 | 388 317,14 € | 173 614,30 € | 4 263 012,18 € |
| Année 17 | 403 654,70 € | 158 276,74 € | 3 859 357,48 € |
| Année 18 | 419 598,02 € | 142 333,42 € | 3 439 759,46 € |
| Année 19 | 436 171,11 € | 125 760,33 € | 3 003 588,35 € |
| Année 20 | 453 398,75 € | 108 532,69 € | 2 550 189,60 € |
| Année 21 | 471 306,87 € | 90 624,57 € | 2 078 882,73 € |
| Année 22 | 489 922,30 € | 72 009,14 € | 1 588 960,43 € |
| Année 23 | 509 273,00 € | 52 658,44 € | 1 079 687,43 € |
| Année 24 | 529 388,00 € | 32 543,44 € | 550 299,43 € |
| Année 25 | 550 299,43 € | 11 633,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 984 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 898 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.