Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 084 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 348,86 € | 47 348,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 481 € / mois | 135 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 720 € | 9 810 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 100 € | 9 311 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 084 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 605,13 € | 348 581,19 € | 8 864 394,87 € |
| Année 2 | 228 278,97 € | 339 907,35 € | 8 636 115,90 € |
| Année 3 | 237 295,42 € | 330 890,90 € | 8 398 820,48 € |
| Année 4 | 246 667,97 € | 321 518,35 € | 8 152 152,51 € |
| Année 5 | 256 410,76 € | 311 775,56 € | 7 895 741,75 € |
| Année 6 | 266 538,33 € | 301 647,99 € | 7 629 203,42 € |
| Année 7 | 277 065,92 € | 291 120,40 € | 7 352 137,50 € |
| Année 8 | 288 009,33 € | 280 176,99 € | 7 064 128,17 € |
| Année 9 | 299 384,96 € | 268 801,36 € | 6 764 743,21 € |
| Année 10 | 311 209,92 € | 256 976,40 € | 6 453 533,29 € |
| Année 11 | 323 501,96 € | 244 684,36 € | 6 130 031,33 € |
| Année 12 | 336 279,44 € | 231 906,88 € | 5 793 751,89 € |
| Année 13 | 349 561,63 € | 218 624,69 € | 5 444 190,26 € |
| Année 14 | 363 368,44 € | 204 817,88 € | 5 080 821,82 € |
| Année 15 | 377 720,58 € | 190 465,74 € | 4 703 101,24 € |
| Année 16 | 392 639,60 € | 175 546,72 € | 4 310 461,64 € |
| Année 17 | 408 147,86 € | 160 038,46 € | 3 902 313,78 € |
| Année 18 | 424 268,68 € | 143 917,64 € | 3 478 045,10 € |
| Année 19 | 441 026,24 € | 127 160,08 € | 3 037 018,86 € |
| Année 20 | 458 445,67 € | 109 740,65 € | 2 578 573,19 € |
| Année 21 | 476 553,10 € | 91 633,22 € | 2 102 020,09 € |
| Année 22 | 495 375,75 € | 72 810,57 € | 1 606 644,34 € |
| Année 23 | 514 941,85 € | 53 244,47 € | 1 091 702,49 € |
| Année 24 | 535 280,74 € | 32 905,58 € | 556 421,75 € |
| Année 25 | 556 421,75 € | 11 763,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 084 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.