Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 834 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 202,33 € | 58 202,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 371 € / mois | 166 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 720 € | 10 620 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 850 € | 10 079 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 348,22 € | 361 079,74 € | 9 496 651,78 € |
| Année 2 | 350 148,68 € | 348 279,28 € | 9 146 503,10 € |
| Année 3 | 363 434,83 € | 334 993,13 € | 8 783 068,27 € |
| Année 4 | 377 225,14 € | 321 202,82 € | 8 405 843,13 € |
| Année 5 | 391 538,68 € | 306 889,28 € | 8 014 304,45 € |
| Année 6 | 406 395,36 € | 292 032,60 € | 7 607 909,09 € |
| Année 7 | 421 815,76 € | 276 612,20 € | 7 186 093,33 € |
| Année 8 | 437 821,28 € | 260 606,68 € | 6 748 272,05 € |
| Année 9 | 454 434,09 € | 243 993,87 € | 6 293 837,96 € |
| Année 10 | 471 677,28 € | 226 750,68 € | 5 822 160,68 € |
| Année 11 | 489 574,77 € | 208 853,19 € | 5 332 585,91 € |
| Année 12 | 508 151,37 € | 190 276,59 € | 4 824 434,54 € |
| Année 13 | 527 432,84 € | 170 995,12 € | 4 297 001,70 € |
| Année 14 | 547 445,89 € | 150 982,07 € | 3 749 555,81 € |
| Année 15 | 568 218,37 € | 130 209,59 € | 3 181 337,44 € |
| Année 16 | 589 779,02 € | 108 648,94 € | 2 591 558,42 € |
| Année 17 | 612 157,81 € | 86 270,15 € | 1 979 400,61 € |
| Année 18 | 635 385,72 € | 63 042,24 € | 1 344 014,89 € |
| Année 19 | 659 495,01 € | 38 932,95 € | 684 519,88 € |
| Année 20 | 684 519,88 € | 13 908,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 834 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 983 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 008 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.