Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 934 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 794,18 € | 58 794,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 164 € / mois | 167 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 720 € | 10 728 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 350 € | 10 182 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 934 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 778,68 € | 364 751,48 € | 9 593 221,32 € |
| Année 2 | 353 709,30 € | 351 820,86 € | 9 239 512,02 € |
| Année 3 | 367 130,56 € | 338 399,60 € | 8 872 381,46 € |
| Année 4 | 381 061,07 € | 324 469,09 € | 8 491 320,39 € |
| Année 5 | 395 520,20 € | 310 009,96 € | 8 095 800,19 € |
| Année 6 | 410 527,94 € | 295 002,22 € | 7 685 272,25 € |
| Année 7 | 426 105,13 € | 279 425,03 € | 7 259 167,12 € |
| Année 8 | 442 273,43 € | 263 256,73 € | 6 816 893,69 € |
| Année 9 | 459 055,18 € | 246 474,98 € | 6 357 838,51 € |
| Année 10 | 476 473,71 € | 229 056,45 € | 5 881 364,80 € |
| Année 11 | 494 553,20 € | 210 976,96 € | 5 386 811,60 € |
| Année 12 | 513 318,68 € | 192 211,48 € | 4 873 492,92 € |
| Année 13 | 532 796,22 € | 172 733,94 € | 4 340 696,70 € |
| Année 14 | 553 012,81 € | 152 517,35 € | 3 787 683,89 € |
| Année 15 | 573 996,52 € | 131 533,64 € | 3 213 687,37 € |
| Année 16 | 595 776,43 € | 109 753,73 € | 2 617 910,94 € |
| Année 17 | 618 382,77 € | 87 147,39 € | 1 999 528,17 € |
| Année 18 | 641 846,88 € | 63 683,28 € | 1 357 681,29 € |
| Année 19 | 666 201,30 € | 39 328,86 € | 691 479,99 € |
| Année 20 | 691 479,99 € | 14 050,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 934 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 993 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 350 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.