Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 884 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 498,26 € | 58 498,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 267 € / mois | 167 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 720 € | 10 674 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 100 € | 10 131 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 884 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 063,52 € | 362 915,60 € | 9 544 936,48 € |
| Année 2 | 351 929,09 € | 350 050,03 € | 9 193 007,39 € |
| Année 3 | 365 282,76 € | 336 696,36 € | 8 827 724,63 € |
| Année 4 | 379 143,16 € | 322 835,96 € | 8 448 581,47 € |
| Année 5 | 393 529,51 € | 308 449,61 € | 8 055 051,96 € |
| Année 6 | 408 461,71 € | 293 517,41 € | 7 646 590,25 € |
| Année 7 | 423 960,52 € | 278 018,60 € | 7 222 629,73 € |
| Année 8 | 440 047,42 € | 261 931,70 € | 6 782 582,31 € |
| Année 9 | 456 744,72 € | 245 234,40 € | 6 325 837,59 € |
| Année 10 | 474 075,61 € | 227 903,51 € | 5 851 761,98 € |
| Année 11 | 492 064,07 € | 209 915,05 € | 5 359 697,91 € |
| Année 12 | 510 735,12 € | 191 244,00 € | 4 848 962,79 € |
| Année 13 | 530 114,62 € | 171 864,50 € | 4 318 848,17 € |
| Année 14 | 550 229,46 € | 151 749,66 € | 3 768 618,71 € |
| Année 15 | 571 107,55 € | 130 871,57 € | 3 197 511,16 € |
| Année 16 | 592 777,84 € | 109 201,28 € | 2 604 733,32 € |
| Année 17 | 615 270,40 € | 86 708,72 € | 1 989 462,92 € |
| Année 18 | 638 616,44 € | 63 362,68 € | 1 350 846,48 € |
| Année 19 | 662 848,29 € | 39 130,83 € | 687 998,19 € |
| Année 20 | 687 998,19 € | 13 979,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 884 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 138 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.