Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 984 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 090,10 € | 59 090,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 061 € / mois | 168 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 720 € | 10 782 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 600 € | 10 233 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 493,85 € | 366 587,35 € | 9 641 506,15 € |
| Année 2 | 355 489,54 € | 353 591,66 € | 9 286 016,61 € |
| Année 3 | 368 978,36 € | 340 102,84 € | 8 917 038,25 € |
| Année 4 | 382 978,97 € | 326 102,23 € | 8 534 059,28 € |
| Année 5 | 397 510,88 € | 311 570,32 € | 8 136 548,40 € |
| Année 6 | 412 594,15 € | 296 487,05 € | 7 723 954,25 € |
| Année 7 | 428 249,75 € | 280 831,45 € | 7 295 704,50 € |
| Année 8 | 444 499,41 € | 264 581,79 € | 6 851 205,09 € |
| Année 9 | 461 365,65 € | 247 715,55 € | 6 389 839,44 € |
| Année 10 | 478 871,85 € | 230 209,35 € | 5 910 967,59 € |
| Année 11 | 497 042,33 € | 212 038,87 € | 5 413 925,26 € |
| Année 12 | 515 902,27 € | 193 178,93 € | 4 898 022,99 € |
| Année 13 | 535 477,83 € | 173 603,37 € | 4 362 545,16 € |
| Année 14 | 555 796,19 € | 153 285,01 € | 3 806 748,97 € |
| Année 15 | 576 885,50 € | 132 195,70 € | 3 229 863,47 € |
| Année 16 | 598 775,02 € | 110 306,18 € | 2 631 088,45 € |
| Année 17 | 621 495,13 € | 87 586,07 € | 2 009 593,32 € |
| Année 18 | 645 077,35 € | 64 003,85 € | 1 364 515,97 € |
| Année 19 | 669 554,40 € | 39 526,80 € | 694 961,57 € |
| Année 20 | 694 961,57 € | 14 121,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 984 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 808 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 998 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.