Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 984 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 350,45 € | 50 350,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 577 € / mois | 143 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 720 € | 10 782 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 600 € | 10 233 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 984 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 208,14 € | 441 997,26 € | 9 821 791,86 € |
| Année 2 | 169 592,37 € | 434 613,03 € | 9 652 199,49 € |
| Année 3 | 177 312,74 € | 426 892,66 € | 9 474 886,75 € |
| Année 4 | 185 384,57 € | 418 820,83 € | 9 289 502,18 € |
| Année 5 | 193 823,84 € | 410 381,56 € | 9 095 678,34 € |
| Année 6 | 202 647,33 € | 401 558,07 € | 8 893 031,01 € |
| Année 7 | 211 872,44 € | 392 332,96 € | 8 681 158,57 € |
| Année 8 | 221 517,53 € | 382 687,87 € | 8 459 641,04 € |
| Année 9 | 231 601,68 € | 372 603,72 € | 8 228 039,36 € |
| Année 10 | 242 144,91 € | 362 060,49 € | 7 985 894,45 € |
| Année 11 | 253 168,10 € | 351 037,30 € | 7 732 726,35 € |
| Année 12 | 264 693,08 € | 339 512,32 € | 7 468 033,27 € |
| Année 13 | 276 742,74 € | 327 462,66 € | 7 191 290,53 € |
| Année 14 | 289 340,91 € | 314 864,49 € | 6 901 949,62 € |
| Année 15 | 302 512,61 € | 301 692,79 € | 6 599 437,01 € |
| Année 16 | 316 283,91 € | 287 921,49 € | 6 283 153,10 € |
| Année 17 | 330 682,12 € | 273 523,28 € | 5 952 470,98 € |
| Année 18 | 345 735,80 € | 258 469,60 € | 5 606 735,18 € |
| Année 19 | 361 474,77 € | 242 730,63 € | 5 245 260,41 € |
| Année 20 | 377 930,23 € | 226 275,17 € | 4 867 330,18 € |
| Année 21 | 395 134,78 € | 209 070,62 € | 4 472 195,40 € |
| Année 22 | 413 122,53 € | 191 082,87 € | 4 059 072,87 € |
| Année 23 | 431 929,13 € | 172 276,27 € | 3 627 143,74 € |
| Année 24 | 451 591,89 € | 152 613,51 € | 3 175 551,85 € |
| Année 25 | 472 149,73 € | 132 055,67 € | 2 703 402,12 € |
| Année 26 | 493 643,45 € | 110 561,95 € | 2 209 758,67 € |
| Année 27 | 516 115,62 € | 88 089,78 € | 1 693 643,05 € |
| Année 28 | 539 610,80 € | 64 594,60 € | 1 154 032,25 € |
| Année 29 | 564 175,55 € | 40 029,85 € | 589 856,70 € |
| Année 30 | 589 856,70 € | 14 346,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 984 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 998 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 858 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.