Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 984 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 039,96 € | 52 039,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 697 € / mois | 148 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 720 € | 10 782 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 600 € | 10 233 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 984 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 362,53 € | 383 116,99 € | 9 742 637,47 € |
| Année 2 | 250 895,75 € | 373 583,77 € | 9 491 741,72 € |
| Année 3 | 260 805,50 € | 363 674,02 € | 9 230 936,22 € |
| Année 4 | 271 106,65 € | 353 372,87 € | 8 959 829,57 € |
| Année 5 | 281 814,69 € | 342 664,83 € | 8 678 014,88 € |
| Année 6 | 292 945,64 € | 331 533,88 € | 8 385 069,24 € |
| Année 7 | 304 516,28 € | 319 963,24 € | 8 080 552,96 € |
| Année 8 | 316 543,90 € | 307 935,62 € | 7 764 009,06 € |
| Année 9 | 329 046,59 € | 295 432,93 € | 7 434 962,47 € |
| Année 10 | 342 043,10 € | 282 436,42 € | 7 092 919,37 € |
| Année 11 | 355 552,94 € | 268 926,58 € | 6 737 366,43 € |
| Année 12 | 369 596,41 € | 254 883,11 € | 6 367 770,02 € |
| Année 13 | 384 194,53 € | 240 284,99 € | 5 983 575,49 € |
| Année 14 | 399 369,24 € | 225 110,28 € | 5 584 206,25 € |
| Année 15 | 415 143,31 € | 209 336,21 € | 5 169 062,94 € |
| Année 16 | 431 540,44 € | 192 939,08 € | 4 737 522,50 € |
| Année 17 | 448 585,19 € | 175 894,33 € | 4 288 937,31 € |
| Année 18 | 466 303,18 € | 158 176,34 € | 3 822 634,13 € |
| Année 19 | 484 720,98 € | 139 758,54 € | 3 337 913,15 € |
| Année 20 | 503 866,22 € | 120 613,30 € | 2 834 046,93 € |
| Année 21 | 523 767,69 € | 100 711,83 € | 2 310 279,24 € |
| Année 22 | 544 455,21 € | 80 024,31 € | 1 765 824,03 € |
| Année 23 | 565 959,80 € | 58 519,72 € | 1 199 864,23 € |
| Année 24 | 588 313,81 € | 36 165,71 € | 611 550,42 € |
| Année 25 | 611 550,42 € | 12 928,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 984 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 686 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 808 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.