Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 834 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 882,49 € | 70 882,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 795 € / mois | 202 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 720 € | 10 620 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 850 € | 10 079 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 888,39 € | 347 701,49 € | 9 331 111,61 € |
| Année 2 | 521 398,04 € | 329 191,84 € | 8 809 713,57 € |
| Année 3 | 540 588,99 € | 310 000,89 € | 8 269 124,58 € |
| Année 4 | 560 486,29 € | 290 103,59 € | 7 708 638,29 € |
| Année 5 | 581 115,93 € | 269 473,95 € | 7 127 522,36 € |
| Année 6 | 602 504,89 € | 248 084,99 € | 6 525 017,47 € |
| Année 7 | 624 681,12 € | 225 908,76 € | 5 900 336,35 € |
| Année 8 | 647 673,56 € | 202 916,32 € | 5 252 662,79 € |
| Année 9 | 671 512,29 € | 179 077,59 € | 4 581 150,50 € |
| Année 10 | 696 228,43 € | 154 361,45 € | 3 884 922,07 € |
| Année 11 | 721 854,30 € | 128 735,58 € | 3 163 067,77 € |
| Année 12 | 748 423,38 € | 102 166,50 € | 2 414 644,39 € |
| Année 13 | 775 970,38 € | 74 619,50 € | 1 638 674,01 € |
| Année 14 | 804 531,28 € | 46 058,60 € | 834 142,73 € |
| Année 15 | 834 142,73 € | 16 446,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 834 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.