Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 134 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 106,91 € | 51 106,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 869 € / mois | 146 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 720 € | 10 944 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 350 € | 10 387 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 134 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 645,09 € | 448 637,83 € | 9 969 354,91 € |
| Année 2 | 172 140,24 € | 441 142,68 € | 9 797 214,67 € |
| Année 3 | 179 976,59 € | 433 306,33 € | 9 617 238,08 € |
| Année 4 | 188 169,68 € | 425 113,24 € | 9 429 068,40 € |
| Année 5 | 196 735,75 € | 416 547,17 € | 9 232 332,65 € |
| Année 6 | 205 691,77 € | 407 591,15 € | 9 026 640,88 € |
| Année 7 | 215 055,48 € | 398 227,44 € | 8 811 585,40 € |
| Année 8 | 224 845,48 € | 388 437,44 € | 8 586 739,92 € |
| Année 9 | 235 081,15 € | 378 201,77 € | 8 351 658,77 € |
| Année 10 | 245 782,75 € | 367 500,17 € | 8 105 876,02 € |
| Année 11 | 256 971,56 € | 356 311,36 € | 7 848 904,46 € |
| Année 12 | 268 669,69 € | 344 613,23 € | 7 580 234,77 € |
| Année 13 | 280 900,37 € | 332 382,55 € | 7 299 334,40 € |
| Année 14 | 293 687,82 € | 319 595,10 € | 7 005 646,58 € |
| Année 15 | 307 057,40 € | 306 225,52 € | 6 698 589,18 € |
| Année 16 | 321 035,62 € | 292 247,30 € | 6 377 553,56 € |
| Année 17 | 335 650,15 € | 277 632,77 € | 6 041 903,41 € |
| Année 18 | 350 929,99 € | 262 352,93 € | 5 690 973,42 € |
| Année 19 | 366 905,38 € | 246 377,54 € | 5 324 068,04 € |
| Année 20 | 383 608,04 € | 229 674,88 € | 4 940 460,00 € |
| Année 21 | 401 071,07 € | 212 211,85 € | 4 539 388,93 € |
| Année 22 | 419 329,07 € | 193 953,85 € | 4 120 059,86 € |
| Année 23 | 438 418,22 € | 174 864,70 € | 3 681 641,64 € |
| Année 24 | 458 376,37 € | 154 906,55 € | 3 223 265,27 € |
| Année 25 | 479 243,08 € | 134 039,84 € | 2 744 022,19 € |
| Année 26 | 501 059,69 € | 112 223,23 € | 2 242 962,50 € |
| Année 27 | 523 869,50 € | 89 413,42 € | 1 719 093,00 € |
| Année 28 | 547 717,63 € | 65 565,29 € | 1 171 375,37 € |
| Année 29 | 572 651,44 € | 40 631,48 € | 598 723,93 € |
| Année 30 | 598 723,93 € | 14 562,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 134 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 020 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.