Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 134 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 044,86 € | 73 044,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 348 € / mois | 208 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 720 € | 10 944 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 350 € | 10 387 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 134 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 229,71 € | 358 308,61 € | 9 615 770,29 € |
| Année 2 | 537 304,04 € | 339 234,28 € | 9 078 466,25 € |
| Année 3 | 557 080,41 € | 319 457,91 € | 8 521 385,84 € |
| Année 4 | 577 584,70 € | 298 953,62 € | 7 943 801,14 € |
| Année 5 | 598 843,68 € | 277 694,64 € | 7 344 957,46 € |
| Année 6 | 620 885,14 € | 255 653,18 € | 6 724 072,32 € |
| Année 7 | 643 737,90 € | 232 800,42 € | 6 080 334,42 € |
| Année 8 | 667 431,75 € | 209 106,57 € | 5 412 902,67 € |
| Année 9 | 691 997,72 € | 184 540,60 € | 4 720 904,95 € |
| Année 10 | 717 467,85 € | 159 070,47 € | 4 003 437,10 € |
| Année 11 | 743 875,48 € | 132 662,84 € | 3 259 561,62 € |
| Année 12 | 771 255,09 € | 105 283,23 € | 2 488 306,53 € |
| Année 13 | 799 642,45 € | 76 895,87 € | 1 688 664,08 € |
| Année 14 | 829 074,62 € | 47 463,70 € | 859 589,46 € |
| Année 15 | 859 589,46 € | 16 948,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 134 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 608 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.