Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 186 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 092,85 € | 53 092,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 887 € / mois | 151 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 880 € | 11 000 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 650 € | 10 440 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 186 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 245,84 € | 390 868,36 € | 9 939 754,16 € |
| Année 2 | 255 971,94 € | 381 142,26 € | 9 683 782,22 € |
| Année 3 | 266 082,17 € | 371 032,03 € | 9 417 700,05 € |
| Année 4 | 276 591,75 € | 360 522,45 € | 9 141 108,30 € |
| Année 5 | 287 516,45 € | 349 597,75 € | 8 853 591,85 € |
| Année 6 | 298 872,60 € | 338 241,60 € | 8 554 719,25 € |
| Année 7 | 310 677,33 € | 326 436,87 € | 8 244 041,92 € |
| Année 8 | 322 948,29 € | 314 165,91 € | 7 921 093,63 € |
| Année 9 | 335 703,95 € | 301 410,25 € | 7 585 389,68 € |
| Année 10 | 348 963,41 € | 288 150,79 € | 7 236 426,27 € |
| Année 11 | 362 746,58 € | 274 367,62 € | 6 873 679,69 € |
| Année 12 | 377 074,16 € | 260 040,04 € | 6 496 605,53 € |
| Année 13 | 391 967,64 € | 245 146,56 € | 6 104 637,89 € |
| Année 14 | 407 449,39 € | 229 664,81 € | 5 697 188,50 € |
| Année 15 | 423 542,61 € | 213 571,59 € | 5 273 645,89 € |
| Année 16 | 440 271,47 € | 196 842,73 € | 4 833 374,42 € |
| Année 17 | 457 661,09 € | 179 453,11 € | 4 375 713,33 € |
| Année 18 | 475 737,55 € | 161 376,65 € | 3 899 975,78 € |
| Année 19 | 494 527,98 € | 142 586,22 € | 3 405 447,80 € |
| Année 20 | 514 060,60 € | 123 053,60 € | 2 891 387,20 € |
| Année 21 | 534 364,70 € | 102 749,50 € | 2 357 022,50 € |
| Année 22 | 555 470,76 € | 81 643,44 € | 1 801 551,74 € |
| Année 23 | 577 410,44 € | 59 703,76 € | 1 224 141,30 € |
| Année 24 | 600 216,71 € | 36 897,49 € | 623 924,59 € |
| Année 25 | 623 924,59 € | 13 190,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 186 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 694 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 814 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.