Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 236 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 353,47 € | 53 353,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 677 € / mois | 152 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 880 € | 11 054 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 900 € | 10 491 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 236 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 454,63 € | 392 787,01 € | 9 988 545,37 € |
| Année 2 | 257 228,47 € | 383 013,17 € | 9 731 316,90 € |
| Année 3 | 267 388,35 € | 372 853,29 € | 9 463 928,55 € |
| Année 4 | 277 949,50 € | 362 292,14 € | 9 185 979,05 € |
| Année 5 | 288 927,82 € | 351 313,82 € | 8 897 051,23 € |
| Année 6 | 300 339,75 € | 339 901,89 € | 8 596 711,48 € |
| Année 7 | 312 202,42 € | 328 039,22 € | 8 284 509,06 € |
| Année 8 | 324 533,60 € | 315 708,04 € | 7 959 975,46 € |
| Année 9 | 337 351,88 € | 302 889,76 € | 7 622 623,58 € |
| Année 10 | 350 676,44 € | 289 565,20 € | 7 271 947,14 € |
| Année 11 | 364 527,28 € | 275 714,36 € | 6 907 419,86 € |
| Année 12 | 378 925,17 € | 261 316,47 € | 6 528 494,69 € |
| Année 13 | 393 891,77 € | 246 349,87 € | 6 134 602,92 € |
| Année 14 | 409 449,50 € | 230 792,14 € | 5 725 153,42 € |
| Année 15 | 425 621,75 € | 214 619,89 € | 5 299 531,67 € |
| Année 16 | 442 432,72 € | 197 808,92 € | 4 857 098,95 € |
| Année 17 | 459 907,70 € | 180 333,94 € | 4 397 191,25 € |
| Année 18 | 478 072,87 € | 162 168,77 € | 3 919 118,38 € |
| Année 19 | 496 955,55 € | 143 286,09 € | 3 422 162,83 € |
| Année 20 | 516 584,06 € | 123 657,58 € | 2 905 578,77 € |
| Année 21 | 536 987,83 € | 103 253,81 € | 2 368 590,94 € |
| Année 22 | 558 197,50 € | 82 044,14 € | 1 810 393,44 € |
| Année 23 | 580 244,88 € | 59 996,76 € | 1 230 148,56 € |
| Année 24 | 603 163,10 € | 37 078,54 € | 626 985,46 € |
| Année 25 | 626 985,46 € | 13 255,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 236 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 832 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 023 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 818 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.