Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 236 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 780,06 € | 73 780,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 576 € / mois | 210 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 880 € | 11 054 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 900 € | 10 491 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 236 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 445,67 € | 361 915,05 € | 9 712 554,33 € |
| Année 2 | 542 711,98 € | 342 648,74 € | 9 169 842,35 € |
| Année 3 | 562 687,41 € | 322 673,31 € | 8 607 154,94 € |
| Année 4 | 583 398,09 € | 301 962,63 € | 8 023 756,85 € |
| Année 5 | 604 871,03 € | 280 489,69 € | 7 418 885,82 € |
| Année 6 | 627 134,35 € | 258 226,37 € | 6 791 751,47 € |
| Année 7 | 650 217,11 € | 235 143,61 € | 6 141 534,36 € |
| Année 8 | 674 149,44 € | 211 211,28 € | 5 467 384,92 € |
| Année 9 | 698 962,65 € | 186 398,07 € | 4 768 422,27 € |
| Année 10 | 724 689,17 € | 160 671,55 € | 4 043 733,10 € |
| Année 11 | 751 362,61 € | 133 998,11 € | 3 292 370,49 € |
| Année 12 | 779 017,78 € | 106 342,94 € | 2 513 352,71 € |
| Année 13 | 807 690,81 € | 77 669,91 € | 1 705 661,90 € |
| Année 14 | 837 419,26 € | 47 941,46 € | 868 242,64 € |
| Année 15 | 868 242,64 € | 17 118,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 236 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 800 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.