Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 136 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 059,27 € | 73 059,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 392 € / mois | 208 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 880 € | 10 946 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 400 € | 10 389 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 331,90 € | 358 379,34 € | 9 617 668,10 € |
| Année 2 | 537 409,99 € | 339 301,25 € | 9 080 258,11 € |
| Année 3 | 557 190,29 € | 319 520,95 € | 8 523 067,82 € |
| Année 4 | 577 698,61 € | 299 012,63 € | 7 945 369,21 € |
| Année 5 | 598 961,80 € | 277 749,44 € | 7 346 407,41 € |
| Année 6 | 621 007,60 € | 255 703,64 € | 6 725 399,81 € |
| Année 7 | 643 864,84 € | 232 846,40 € | 6 081 534,97 € |
| Année 8 | 667 563,40 € | 209 147,84 € | 5 413 971,57 € |
| Année 9 | 692 134,18 € | 184 577,06 € | 4 721 837,39 € |
| Année 10 | 717 609,37 € | 159 101,87 € | 4 004 228,02 € |
| Année 11 | 744 022,18 € | 132 689,06 € | 3 260 205,84 € |
| Année 12 | 771 407,19 € | 105 304,05 € | 2 488 798,65 € |
| Année 13 | 799 800,14 € | 76 911,10 € | 1 688 998,51 € |
| Année 14 | 829 238,13 € | 47 473,11 € | 859 760,38 € |
| Année 15 | 859 760,38 € | 16 951,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 136 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 013 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 741 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.