Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 086 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 698,88 € | 72 698,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 300 € / mois | 207 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 880 € | 10 892 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 150 € | 10 338 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 775,06 € | 356 611,50 € | 9 570 224,94 € |
| Année 2 | 534 759,06 € | 337 627,50 € | 9 035 465,88 € |
| Année 3 | 554 441,76 € | 317 944,80 € | 8 481 024,12 € |
| Année 4 | 574 848,95 € | 297 537,61 € | 7 906 175,17 € |
| Année 5 | 596 007,24 € | 276 379,32 € | 7 310 167,93 € |
| Année 6 | 617 944,29 € | 254 442,27 € | 6 692 223,64 € |
| Année 7 | 640 688,77 € | 231 697,79 € | 6 051 534,87 € |
| Année 8 | 664 270,43 € | 208 116,13 € | 5 387 264,44 € |
| Année 9 | 688 720,03 € | 183 666,53 € | 4 698 544,41 € |
| Année 10 | 714 069,54 € | 158 317,02 € | 3 984 474,87 € |
| Année 11 | 740 352,08 € | 132 034,48 € | 3 244 122,79 € |
| Année 12 | 767 601,99 € | 104 784,57 € | 2 476 520,80 € |
| Année 13 | 795 854,88 € | 76 531,68 € | 1 680 665,92 € |
| Année 14 | 825 147,68 € | 47 238,88 € | 855 518,24 € |
| Année 15 | 855 518,24 € | 16 867,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 086 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 032 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.