Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 086 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 693,79 € | 59 693,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 890 € / mois | 170 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 880 € | 10 892 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 150 € | 10 338 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 992,93 € | 370 332,55 € | 9 740 007,07 € |
| Année 2 | 359 121,40 € | 357 204,08 € | 9 380 885,67 € |
| Année 3 | 372 748,02 € | 343 577,46 € | 9 008 137,65 € |
| Année 4 | 386 891,72 € | 329 433,76 € | 8 621 245,93 € |
| Année 5 | 401 572,05 € | 314 753,43 € | 8 219 673,88 € |
| Année 6 | 416 809,42 € | 299 516,06 € | 7 802 864,46 € |
| Année 7 | 432 625,00 € | 283 700,48 € | 7 370 239,46 € |
| Année 8 | 449 040,65 € | 267 284,83 € | 6 921 198,81 € |
| Année 9 | 466 079,20 € | 250 246,28 € | 6 455 119,61 € |
| Année 10 | 483 764,28 € | 232 561,20 € | 5 971 355,33 € |
| Année 11 | 502 120,37 € | 214 205,11 € | 5 469 234,96 € |
| Année 12 | 521 172,98 € | 195 152,50 € | 4 948 061,98 € |
| Année 13 | 540 948,54 € | 175 376,94 € | 4 407 113,44 € |
| Année 14 | 561 474,48 € | 154 851,00 € | 3 845 638,96 € |
| Année 15 | 582 779,26 € | 133 546,22 € | 3 262 859,70 € |
| Année 16 | 604 892,41 € | 111 433,07 € | 2 657 967,29 € |
| Année 17 | 627 844,64 € | 88 480,84 € | 2 030 122,65 € |
| Année 18 | 651 667,80 € | 64 657,68 € | 1 378 454,85 € |
| Année 19 | 676 394,89 € | 39 930,59 € | 702 059,96 € |
| Année 20 | 702 059,96 € | 14 265,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 086 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 008 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 032 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.