Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 986 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 101,94 € | 59 101,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 097 € / mois | 168 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 880 € | 10 784 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 650 € | 10 235 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 986 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 562,50 € | 366 660,78 € | 9 643 437,50 € |
| Année 2 | 355 560,81 € | 353 662,47 € | 9 287 876,69 € |
| Année 3 | 369 052,32 € | 340 170,96 € | 8 918 824,37 € |
| Année 4 | 383 055,75 € | 326 167,53 € | 8 535 768,62 € |
| Année 5 | 397 590,56 € | 311 632,72 € | 8 138 178,06 € |
| Année 6 | 412 676,86 € | 296 546,42 € | 7 725 501,20 € |
| Année 7 | 428 335,59 € | 280 887,69 € | 7 297 165,61 € |
| Année 8 | 444 588,50 € | 264 634,78 € | 6 852 577,11 € |
| Année 9 | 461 458,13 € | 247 765,15 € | 6 391 118,98 € |
| Année 10 | 478 967,85 € | 230 255,43 € | 5 912 151,13 € |
| Année 11 | 497 141,95 € | 212 081,33 € | 5 415 009,18 € |
| Année 12 | 516 005,67 € | 193 217,61 € | 4 899 003,51 € |
| Année 13 | 535 585,15 € | 173 638,13 € | 4 363 418,36 € |
| Année 14 | 555 907,57 € | 153 315,71 € | 3 807 510,79 € |
| Année 15 | 577 001,13 € | 132 222,15 € | 3 230 509,66 € |
| Année 16 | 598 895,03 € | 110 328,25 € | 2 631 614,63 € |
| Année 17 | 621 619,70 € | 87 603,58 € | 2 009 994,93 € |
| Année 18 | 645 206,63 € | 64 016,65 € | 1 364 788,30 € |
| Année 19 | 669 688,58 € | 39 534,70 € | 695 099,72 € |
| Année 20 | 695 099,72 € | 14 123,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 986 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 798 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.