Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 886 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 510,09 € | 58 510,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 303 € / mois | 167 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 880 € | 10 676 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 150 € | 10 133 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 132,04 € | 362 989,04 € | 9 546 867,96 € |
| Année 2 | 352 000,18 € | 350 120,90 € | 9 194 867,78 € |
| Année 3 | 365 356,60 € | 336 764,48 € | 8 829 511,18 € |
| Année 4 | 379 219,81 € | 322 901,27 € | 8 450 291,37 € |
| Année 5 | 393 609,04 € | 308 512,04 € | 8 056 682,33 € |
| Année 6 | 408 544,27 € | 293 576,81 € | 7 648 138,06 € |
| Année 7 | 424 046,20 € | 278 074,88 € | 7 224 091,86 € |
| Année 8 | 440 136,37 € | 261 984,71 € | 6 783 955,49 € |
| Année 9 | 456 837,03 € | 245 284,05 € | 6 327 118,46 € |
| Année 10 | 474 171,40 € | 227 949,68 € | 5 852 947,06 € |
| Année 11 | 492 163,54 € | 209 957,54 € | 5 360 783,52 € |
| Année 12 | 510 838,34 € | 191 282,74 € | 4 849 945,18 € |
| Année 13 | 530 221,74 € | 171 899,34 € | 4 319 723,44 € |
| Année 14 | 550 340,65 € | 151 780,43 € | 3 769 382,79 € |
| Année 15 | 571 222,97 € | 130 898,11 € | 3 198 159,82 € |
| Année 16 | 592 897,64 € | 109 223,44 € | 2 605 262,18 € |
| Année 17 | 615 394,75 € | 86 726,33 € | 1 989 867,43 € |
| Année 18 | 638 745,48 € | 63 375,60 € | 1 351 121,95 € |
| Année 19 | 662 982,25 € | 39 138,83 € | 688 139,70 € |
| Année 20 | 688 139,70 € | 13 982,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 886 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 988 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.