Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 886 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 856,22 € | 49 856,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 079 € / mois | 142 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 880 € | 10 676 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 150 € | 10 133 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 886 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 615,89 € | 437 658,75 € | 9 725 384,11 € |
| Année 2 | 167 927,63 € | 430 347,01 € | 9 557 456,48 € |
| Année 3 | 175 572,22 € | 422 702,42 € | 9 381 884,26 € |
| Année 4 | 183 564,79 € | 414 709,85 € | 9 198 319,47 € |
| Année 5 | 191 921,24 € | 406 353,40 € | 9 006 398,23 € |
| Année 6 | 200 658,10 € | 397 616,54 € | 8 805 740,13 € |
| Année 7 | 209 792,68 € | 388 481,96 € | 8 595 947,45 € |
| Année 8 | 219 343,08 € | 378 931,56 € | 8 376 604,37 € |
| Année 9 | 229 328,25 € | 368 946,39 € | 8 147 276,12 € |
| Année 10 | 239 767,98 € | 358 506,66 € | 7 907 508,14 € |
| Année 11 | 250 682,98 € | 347 591,66 € | 7 656 825,16 € |
| Année 12 | 262 094,81 € | 336 179,83 € | 7 394 730,35 € |
| Année 13 | 274 026,19 € | 324 248,45 € | 7 120 704,16 € |
| Année 14 | 286 500,71 € | 311 773,93 € | 6 834 203,45 € |
| Année 15 | 299 543,11 € | 298 731,53 € | 6 534 660,34 € |
| Année 16 | 313 179,25 € | 285 095,39 € | 6 221 481,09 € |
| Année 17 | 327 436,12 € | 270 838,52 € | 5 894 044,97 € |
| Année 18 | 342 342,04 € | 255 932,60 € | 5 551 702,93 € |
| Année 19 | 357 926,50 € | 240 348,14 € | 5 193 776,43 € |
| Année 20 | 374 220,40 € | 224 054,24 € | 4 819 556,03 € |
| Année 21 | 391 256,08 € | 207 018,56 € | 4 428 299,95 € |
| Année 22 | 409 067,26 € | 189 207,38 € | 4 019 232,69 € |
| Année 23 | 427 689,29 € | 170 585,35 € | 3 591 543,40 € |
| Année 24 | 447 159,01 € | 151 115,63 € | 3 144 384,39 € |
| Année 25 | 467 515,07 € | 130 759,57 € | 2 676 869,32 € |
| Année 26 | 488 797,79 € | 109 476,85 € | 2 188 071,53 € |
| Année 27 | 511 049,38 € | 87 225,26 € | 1 677 022,15 € |
| Année 28 | 534 313,94 € | 63 960,70 € | 1 142 708,21 € |
| Année 29 | 558 637,56 € | 39 637,08 € | 584 070,65 € |
| Année 30 | 584 070,65 € | 14 206,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 886 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 988 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.