Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 886 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 257,30 € | 71 257,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 931 € / mois | 203 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 880 € | 10 676 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 150 € | 10 133 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 547,55 € | 349 540,05 € | 9 380 452,45 € |
| Année 2 | 524 155,07 € | 330 932,53 € | 8 856 297,38 € |
| Année 3 | 543 447,49 € | 311 640,11 € | 8 312 849,89 € |
| Année 4 | 563 449,98 € | 291 637,62 € | 7 749 399,91 € |
| Année 5 | 584 188,71 € | 270 898,89 € | 7 165 211,20 € |
| Année 6 | 605 690,79 € | 249 396,81 € | 6 559 520,41 € |
| Année 7 | 627 984,26 € | 227 103,34 € | 5 931 536,15 € |
| Année 8 | 651 098,30 € | 203 989,30 € | 5 280 437,85 € |
| Année 9 | 675 063,08 € | 180 024,52 € | 4 605 374,77 € |
| Année 10 | 699 909,93 € | 155 177,67 € | 3 905 464,84 € |
| Année 11 | 725 671,29 € | 129 416,31 € | 3 179 793,55 € |
| Année 12 | 752 380,86 € | 102 706,74 € | 2 427 412,69 € |
| Année 13 | 780 073,51 € | 75 014,09 € | 1 647 339,18 € |
| Année 14 | 808 785,46 € | 46 302,14 € | 838 553,72 € |
| Année 15 | 838 553,72 € | 16 533,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 886 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 592 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.