Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 836 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 896,90 € | 70 896,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 839 € / mois | 202 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 880 € | 10 622 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 900 € | 10 081 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 836 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 990,61 € | 347 772,19 € | 9 333 009,39 € |
| Année 2 | 521 504,02 € | 329 258,78 € | 8 811 505,37 € |
| Année 3 | 540 698,85 € | 310 063,95 € | 8 270 806,52 € |
| Année 4 | 560 600,19 € | 290 162,61 € | 7 710 206,33 € |
| Année 5 | 581 234,04 € | 269 528,76 € | 7 128 972,29 € |
| Année 6 | 602 627,35 € | 248 135,45 € | 6 526 344,94 € |
| Année 7 | 624 808,06 € | 225 954,74 € | 5 901 536,88 € |
| Année 8 | 647 805,19 € | 202 957,61 € | 5 253 731,69 € |
| Année 9 | 671 648,76 € | 179 114,04 € | 4 582 082,93 € |
| Année 10 | 696 369,93 € | 154 392,87 € | 3 885 713,00 € |
| Année 11 | 722 001,01 € | 128 761,79 € | 3 163 711,99 € |
| Année 12 | 748 575,49 € | 102 187,31 € | 2 415 136,50 € |
| Année 13 | 776 128,07 € | 74 634,73 € | 1 639 008,43 € |
| Année 14 | 804 694,77 € | 46 068,03 € | 834 313,66 € |
| Année 15 | 834 313,66 € | 16 449,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 836 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 786 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.