Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 786 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 536,51 € | 70 536,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 747 € / mois | 201 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 880 € | 10 568 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 650 € | 10 030 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 786 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 433,75 € | 346 004,37 € | 9 285 566,25 € |
| Année 2 | 518 853,08 € | 327 585,04 € | 8 766 713,17 € |
| Année 3 | 537 950,36 € | 308 487,76 € | 8 228 762,81 € |
| Année 4 | 557 750,53 € | 288 687,59 € | 7 671 012,28 € |
| Année 5 | 578 279,48 € | 268 158,64 € | 7 092 732,80 € |
| Année 6 | 599 564,05 € | 246 874,07 € | 6 493 168,75 € |
| Année 7 | 621 632,00 € | 224 806,12 € | 5 871 536,75 € |
| Année 8 | 644 512,23 € | 201 925,89 € | 5 227 024,52 € |
| Année 9 | 668 234,61 € | 178 203,51 € | 4 558 789,91 € |
| Année 10 | 692 830,11 € | 153 608,01 € | 3 865 959,80 € |
| Année 11 | 718 330,90 € | 128 107,22 € | 3 147 628,90 € |
| Année 12 | 744 770,28 € | 101 667,84 € | 2 402 858,62 € |
| Année 13 | 772 182,82 € | 74 255,30 € | 1 630 675,80 € |
| Année 14 | 800 604,32 € | 45 833,80 € | 830 071,48 € |
| Année 15 | 830 071,48 € | 16 366,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 786 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.