Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 736 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 176,11 € | 70 176,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 655 € / mois | 200 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 880 € | 10 514 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 400 € | 9 979 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 736 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 876,81 € | 344 236,51 € | 9 238 123,19 € |
| Année 2 | 516 202,01 € | 325 911,31 € | 8 721 921,18 € |
| Année 3 | 535 201,72 € | 306 911,60 € | 8 186 719,46 € |
| Année 4 | 554 900,73 € | 287 212,59 € | 7 631 818,73 € |
| Année 5 | 575 324,78 € | 266 788,54 € | 7 056 493,95 € |
| Année 6 | 596 500,58 € | 245 612,74 € | 6 459 993,37 € |
| Année 7 | 618 455,80 € | 223 657,52 € | 5 841 537,57 € |
| Année 8 | 641 219,13 € | 200 894,19 € | 5 200 318,44 € |
| Année 9 | 664 820,27 € | 177 293,05 € | 4 535 498,17 € |
| Année 10 | 689 290,14 € | 152 823,18 € | 3 846 208,03 € |
| Année 11 | 714 660,62 € | 127 452,70 € | 3 131 547,41 € |
| Année 12 | 740 964,93 € | 101 148,39 € | 2 390 582,48 € |
| Année 13 | 768 237,38 € | 73 875,94 € | 1 622 345,10 € |
| Année 14 | 796 513,67 € | 45 599,65 € | 825 831,43 € |
| Année 15 | 825 831,43 € | 16 282,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 736 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.