Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 636 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 455,32 € | 69 455,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 471 € / mois | 198 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 880 € | 10 406 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 900 € | 9 876 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 636 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 763,02 € | 340 700,82 € | 9 143 236,98 € |
| Année 2 | 510 900,02 € | 322 563,82 € | 8 632 336,96 € |
| Année 3 | 529 704,56 € | 303 759,28 € | 8 102 632,40 € |
| Année 4 | 549 201,24 € | 284 262,60 € | 7 553 431,16 € |
| Année 5 | 569 415,52 € | 264 048,32 € | 6 984 015,64 € |
| Année 6 | 590 373,84 € | 243 090,00 € | 6 393 641,80 € |
| Année 7 | 612 103,54 € | 221 360,30 € | 5 781 538,26 € |
| Année 8 | 634 633,07 € | 198 830,77 € | 5 146 905,19 € |
| Année 9 | 657 991,80 € | 175 472,04 € | 4 488 913,39 € |
| Année 10 | 682 210,31 € | 151 253,53 € | 3 806 703,08 € |
| Année 11 | 707 320,22 € | 126 143,62 € | 3 099 382,86 € |
| Année 12 | 733 354,34 € | 100 109,50 € | 2 366 028,52 € |
| Année 13 | 760 346,69 € | 73 117,15 € | 1 605 681,83 € |
| Année 14 | 788 332,53 € | 45 131,31 € | 817 349,30 € |
| Année 15 | 817 349,30 € | 16 115,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 636 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 632 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 444 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.