Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 686 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 815,72 € | 69 815,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 563 € / mois | 199 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 880 € | 10 460 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 150 € | 9 928 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 319,99 € | 342 468,65 € | 9 190 680,01 € |
| Année 2 | 513 551,09 € | 324 237,55 € | 8 677 128,92 € |
| Année 3 | 532 453,19 € | 305 335,45 € | 8 144 675,73 € |
| Année 4 | 552 051,04 € | 285 737,60 € | 7 592 624,69 € |
| Année 5 | 572 370,22 € | 265 418,42 € | 7 020 254,47 € |
| Année 6 | 593 437,29 € | 244 351,35 € | 6 426 817,18 € |
| Année 7 | 615 279,75 € | 222 508,89 € | 5 811 537,43 € |
| Année 8 | 637 926,17 € | 199 862,47 € | 5 173 611,26 € |
| Année 9 | 661 406,12 € | 176 382,52 € | 4 512 205,14 € |
| Année 10 | 685 750,30 € | 152 038,34 € | 3 826 454,84 € |
| Année 11 | 710 990,51 € | 126 798,13 € | 3 115 464,33 € |
| Année 12 | 737 159,71 € | 100 628,93 € | 2 378 304,62 € |
| Année 13 | 764 292,14 € | 73 496,50 € | 1 614 012,48 € |
| Année 14 | 792 423,22 € | 45 365,42 € | 821 589,26 € |
| Année 15 | 821 589,26 € | 16 198,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 686 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 968 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.