Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 686 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 326,40 € | 57 326,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 716 € / mois | 163 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 880 € | 10 460 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 150 € | 9 928 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 271,26 € | 355 645,54 € | 9 353 728,74 € |
| Année 2 | 344 879,06 € | 343 037,74 € | 9 008 849,68 € |
| Année 3 | 357 965,26 € | 329 951,54 € | 8 650 884,42 € |
| Année 4 | 371 548,01 € | 316 368,79 € | 8 279 336,41 € |
| Année 5 | 385 646,16 € | 302 270,64 € | 7 893 690,25 € |
| Année 6 | 400 279,25 € | 287 637,55 € | 7 493 411,00 € |
| Année 7 | 415 467,57 € | 272 449,23 € | 7 077 943,43 € |
| Année 8 | 431 232,21 € | 256 684,59 € | 6 646 711,22 € |
| Année 9 | 447 595,03 € | 240 321,77 € | 6 199 116,19 € |
| Année 10 | 464 578,72 € | 223 338,08 € | 5 734 537,47 € |
| Année 11 | 482 206,85 € | 205 709,95 € | 5 252 330,62 € |
| Année 12 | 500 503,87 € | 187 412,93 € | 4 751 826,75 € |
| Année 13 | 519 495,16 € | 168 421,64 € | 4 232 331,59 € |
| Année 14 | 539 207,05 € | 148 709,75 € | 3 693 124,54 € |
| Année 15 | 559 666,90 € | 128 249,90 € | 3 133 457,64 € |
| Année 16 | 580 903,07 € | 107 013,73 € | 2 552 554,57 € |
| Année 17 | 602 945,05 € | 84 971,75 € | 1 949 609,52 € |
| Année 18 | 625 823,38 € | 62 093,42 € | 1 323 786,14 € |
| Année 19 | 649 569,83 € | 38 346,97 € | 674 216,31 € |
| Année 20 | 674 216,31 € | 13 699,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 686 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 968 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.