Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 736 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 622,32 € | 57 622,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 613 € / mois | 164 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 880 € | 10 514 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 400 € | 9 979 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 736 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 986,44 € | 357 481,40 € | 9 402 013,56 € |
| Année 2 | 346 659,33 € | 344 808,51 € | 9 055 354,23 € |
| Année 3 | 359 813,06 € | 331 654,78 € | 8 695 541,17 € |
| Année 4 | 373 465,94 € | 318 001,90 € | 8 322 075,23 € |
| Année 5 | 387 636,85 € | 303 830,99 € | 7 934 438,38 € |
| Année 6 | 402 345,47 € | 289 122,37 € | 7 532 092,91 € |
| Année 7 | 417 612,21 € | 273 855,63 € | 7 114 480,70 € |
| Année 8 | 433 458,21 € | 258 009,63 € | 6 681 022,49 € |
| Année 9 | 449 905,48 € | 241 562,36 € | 6 231 117,01 € |
| Année 10 | 466 976,86 € | 224 490,98 € | 5 764 140,15 € |
| Année 11 | 484 695,98 € | 206 771,86 € | 5 279 444,17 € |
| Année 12 | 503 087,44 € | 188 380,40 € | 4 776 356,73 € |
| Année 13 | 522 176,76 € | 169 291,08 € | 4 254 179,97 € |
| Année 14 | 541 990,41 € | 149 477,43 € | 3 712 189,56 € |
| Année 15 | 562 555,86 € | 128 911,98 € | 3 149 633,70 € |
| Année 16 | 583 901,67 € | 107 566,17 € | 2 565 732,03 € |
| Année 17 | 606 057,40 € | 85 410,44 € | 1 959 674,63 € |
| Année 18 | 629 053,86 € | 62 413,98 € | 1 330 620,77 € |
| Année 19 | 652 922,90 € | 38 544,94 € | 677 697,87 € |
| Année 20 | 677 697,87 € | 13 770,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 736 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 400 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.