Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 736 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 747,30 € | 50 747,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 780 € / mois | 144 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 880 € | 10 514 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 400 € | 9 979 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 736 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 367,15 € | 373 600,45 € | 9 500 632,85 € |
| Année 2 | 244 663,54 € | 364 304,06 € | 9 255 969,31 € |
| Année 3 | 254 327,14 € | 354 640,46 € | 9 001 642,17 € |
| Année 4 | 264 372,43 € | 344 595,17 € | 8 737 269,74 € |
| Année 5 | 274 814,47 € | 334 153,13 € | 8 462 455,27 € |
| Année 6 | 285 668,93 € | 323 298,67 € | 8 176 786,34 € |
| Année 7 | 296 952,15 € | 312 015,45 € | 7 879 834,19 € |
| Année 8 | 308 681,00 € | 300 286,60 € | 7 571 153,19 € |
| Année 9 | 320 873,14 € | 288 094,46 € | 7 250 280,05 € |
| Année 10 | 333 546,82 € | 275 420,78 € | 6 916 733,23 € |
| Année 11 | 346 721,09 € | 262 246,51 € | 6 570 012,14 € |
| Année 12 | 360 415,68 € | 248 551,92 € | 6 209 596,46 € |
| Année 13 | 374 651,21 € | 234 316,39 € | 5 834 945,25 € |
| Année 14 | 389 448,98 € | 219 518,62 € | 5 445 496,27 € |
| Année 15 | 404 831,24 € | 204 136,36 € | 5 040 665,03 € |
| Année 16 | 420 821,05 € | 188 146,55 € | 4 619 843,98 € |
| Année 17 | 437 442,43 € | 171 525,17 € | 4 182 401,55 € |
| Année 18 | 454 720,31 € | 154 247,29 € | 3 727 681,24 € |
| Année 19 | 472 680,61 € | 136 286,99 € | 3 255 000,63 € |
| Année 20 | 491 350,31 € | 117 617,29 € | 2 763 650,32 € |
| Année 21 | 510 757,43 € | 98 210,17 € | 2 252 892,89 € |
| Année 22 | 530 931,04 € | 78 036,56 € | 1 721 961,85 € |
| Année 23 | 551 901,47 € | 57 066,13 € | 1 170 060,38 € |
| Année 24 | 573 700,21 € | 35 267,39 € | 596 360,17 € |
| Année 25 | 596 360,17 € | 12 607,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 736 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 973 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.