Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 836 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 268,53 € | 51 268,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 359 € / mois | 146 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 880 € | 10 622 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 900 € | 10 081 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 836 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 784,58 € | 377 437,78 € | 9 598 215,42 € |
| Année 2 | 247 176,47 € | 368 045,89 € | 9 351 038,95 € |
| Année 3 | 256 939,34 € | 358 283,02 € | 9 094 099,61 € |
| Année 4 | 267 087,77 € | 348 134,59 € | 8 827 011,84 € |
| Année 5 | 277 637,09 € | 337 585,27 € | 8 549 374,75 € |
| Année 6 | 288 603,05 € | 326 619,31 € | 8 260 771,70 € |
| Année 7 | 300 002,14 € | 315 220,22 € | 7 960 769,56 € |
| Année 8 | 311 851,46 € | 303 370,90 € | 7 648 918,10 € |
| Année 9 | 324 168,83 € | 291 053,53 € | 7 324 749,27 € |
| Année 10 | 336 972,68 € | 278 249,68 € | 6 987 776,59 € |
| Année 11 | 350 282,24 € | 264 940,12 € | 6 637 494,35 € |
| Année 12 | 364 117,51 € | 251 104,85 € | 6 273 376,84 € |
| Année 13 | 378 499,24 € | 236 723,12 € | 5 894 877,60 € |
| Année 14 | 393 449,01 € | 221 773,35 € | 5 501 428,59 € |
| Année 15 | 408 989,25 € | 206 233,11 € | 5 092 439,34 € |
| Année 16 | 425 143,32 € | 190 079,04 € | 4 667 296,02 € |
| Année 17 | 441 935,39 € | 173 286,97 € | 4 225 360,63 € |
| Année 18 | 459 390,72 € | 155 831,64 € | 3 765 969,91 € |
| Année 19 | 477 535,50 € | 137 686,86 € | 3 288 434,41 € |
| Année 20 | 496 396,94 € | 118 825,42 € | 2 792 037,47 € |
| Année 21 | 516 003,39 € | 99 218,97 € | 2 276 034,08 € |
| Année 22 | 536 384,24 € | 78 838,12 € | 1 739 649,84 € |
| Année 23 | 557 570,06 € | 57 652,30 € | 1 182 079,78 € |
| Année 24 | 579 592,67 € | 35 629,69 € | 602 487,11 € |
| Année 25 | 602 487,11 € | 12 737,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 836 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 983 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 786 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.