Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 936 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 789,77 € | 51 789,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 939 € / mois | 147 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 880 € | 10 730 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 400 € | 10 184 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 936 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 202,16 € | 381 275,08 € | 9 695 797,84 € |
| Année 2 | 249 689,53 € | 371 787,71 € | 9 446 108,31 € |
| Année 3 | 259 551,64 € | 361 925,60 € | 9 186 556,67 € |
| Année 4 | 269 803,27 € | 351 673,97 € | 8 916 753,40 € |
| Année 5 | 280 459,84 € | 341 017,40 € | 8 636 293,56 € |
| Année 6 | 291 537,30 € | 329 939,94 € | 8 344 756,26 € |
| Année 7 | 303 052,28 € | 318 424,96 € | 8 041 703,98 € |
| Année 8 | 315 022,09 € | 306 455,15 € | 7 726 681,89 € |
| Année 9 | 327 464,68 € | 294 012,56 € | 7 399 217,21 € |
| Année 10 | 340 398,70 € | 281 078,54 € | 7 058 818,51 € |
| Année 11 | 353 843,58 € | 267 633,66 € | 6 704 974,93 € |
| Année 12 | 367 819,52 € | 253 657,72 € | 6 337 155,41 € |
| Année 13 | 382 347,47 € | 239 129,77 € | 5 954 807,94 € |
| Année 14 | 397 449,21 € | 224 028,03 € | 5 557 358,73 € |
| Année 15 | 413 147,47 € | 208 329,77 € | 5 144 211,26 € |
| Année 16 | 429 465,78 € | 192 011,46 € | 4 714 745,48 € |
| Année 17 | 446 428,58 € | 175 048,66 € | 4 268 316,90 € |
| Année 18 | 464 061,39 € | 157 415,85 € | 3 804 255,51 € |
| Année 19 | 482 390,66 € | 139 086,58 € | 3 321 864,85 € |
| Année 20 | 501 443,87 € | 120 033,37 € | 2 820 420,98 € |
| Année 21 | 521 249,63 € | 100 227,61 € | 2 299 171,35 € |
| Année 22 | 541 837,68 € | 79 639,56 € | 1 757 333,67 € |
| Année 23 | 563 238,90 € | 58 238,34 € | 1 194 094,77 € |
| Année 24 | 585 485,41 € | 35 991,83 € | 608 609,36 € |
| Année 25 | 608 609,36 € | 12 866,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 936 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 993 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.