Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 936 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 617,69 € | 71 617,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 023 € / mois | 204 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 880 € | 10 730 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 400 € | 10 184 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 104,37 € | 351 307,91 € | 9 427 895,63 € |
| Année 2 | 526 805,99 € | 332 606,29 € | 8 901 089,64 € |
| Année 3 | 546 196,01 € | 313 216,27 € | 8 354 893,63 € |
| Année 4 | 566 299,67 € | 293 112,61 € | 7 788 593,96 € |
| Année 5 | 587 143,28 € | 272 269,00 € | 7 201 450,68 € |
| Année 6 | 608 754,11 € | 250 658,17 € | 6 592 696,57 € |
| Année 7 | 631 160,32 € | 228 251,96 € | 5 961 536,25 € |
| Année 8 | 654 391,24 € | 205 021,04 € | 5 307 145,01 € |
| Année 9 | 678 477,23 € | 180 935,05 € | 4 628 667,78 € |
| Année 10 | 703 449,74 € | 155 962,54 € | 3 925 218,04 € |
| Année 11 | 729 341,39 € | 130 070,89 € | 3 195 876,65 € |
| Année 12 | 756 186,05 € | 103 226,23 € | 2 439 690,60 € |
| Année 13 | 784 018,76 € | 75 393,52 € | 1 655 671,84 € |
| Année 14 | 812 875,92 € | 46 536,36 € | 842 795,92 € |
| Année 15 | 842 795,92 € | 16 617,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 936 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 622 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.