Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 936 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 108,38 € | 50 108,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 844 € / mois | 143 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 880 € | 10 730 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 400 € | 10 184 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 936 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 428,31 € | 439 872,25 € | 9 774 571,69 € |
| Année 2 | 168 777,04 € | 432 523,52 € | 9 605 794,65 € |
| Année 3 | 176 460,27 € | 424 840,29 € | 9 429 334,38 € |
| Année 4 | 184 493,27 € | 416 807,29 € | 9 244 841,11 € |
| Année 5 | 192 892,00 € | 408 408,56 € | 9 051 949,11 € |
| Année 6 | 201 673,03 € | 399 627,53 € | 8 850 276,08 € |
| Année 7 | 210 853,81 € | 390 446,75 € | 8 639 422,27 € |
| Année 8 | 220 452,52 € | 380 848,04 € | 8 418 969,75 € |
| Année 9 | 230 488,22 € | 370 812,34 € | 8 188 481,53 € |
| Année 10 | 240 980,73 € | 360 319,83 € | 7 947 500,80 € |
| Année 11 | 251 950,93 € | 349 349,63 € | 7 695 549,87 € |
| Année 12 | 263 420,51 € | 337 880,05 € | 7 432 129,36 € |
| Année 13 | 275 412,24 € | 325 888,32 € | 7 156 717,12 € |
| Année 14 | 287 949,85 € | 313 350,71 € | 6 868 767,27 € |
| Année 15 | 301 058,21 € | 300 242,35 € | 6 567 709,06 € |
| Année 16 | 314 763,30 € | 286 537,26 € | 6 252 945,76 € |
| Année 17 | 329 092,31 € | 272 208,25 € | 5 923 853,45 € |
| Année 18 | 344 073,61 € | 257 226,95 € | 5 579 779,84 € |
| Année 19 | 359 736,90 € | 241 563,66 € | 5 220 042,94 € |
| Année 20 | 376 113,23 € | 225 187,33 € | 4 843 929,71 € |
| Année 21 | 393 235,07 € | 208 065,49 € | 4 450 694,64 € |
| Année 22 | 411 136,34 € | 190 164,22 € | 4 039 558,30 € |
| Année 23 | 429 852,54 € | 171 448,02 € | 3 609 705,76 € |
| Année 24 | 449 420,76 € | 151 879,80 € | 3 160 285,00 € |
| Année 25 | 469 879,78 € | 131 420,78 € | 2 690 405,22 € |
| Année 26 | 491 270,15 € | 110 030,41 € | 2 199 135,07 € |
| Année 27 | 513 634,29 € | 87 666,27 € | 1 685 500,78 € |
| Année 28 | 537 016,51 € | 64 284,05 € | 1 148 484,27 € |
| Année 29 | 561 463,15 € | 39 837,41 € | 587 021,12 € |
| Année 30 | 587 021,12 € | 14 277,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 936 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 167 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 400 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.