Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 936 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 806,02 € | 58 806,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 200 € / mois | 168 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 880 € | 10 730 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 400 € | 10 184 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 847,32 € | 364 824,92 € | 9 595 152,68 € |
| Année 2 | 353 780,55 € | 351 891,69 € | 9 241 372,13 € |
| Année 3 | 367 204,52 € | 338 467,72 € | 8 874 167,61 € |
| Année 4 | 381 137,86 € | 324 534,38 € | 8 493 029,75 € |
| Année 5 | 395 599,86 € | 310 072,38 € | 8 097 429,89 € |
| Année 6 | 410 610,63 € | 295 061,61 € | 7 686 819,26 € |
| Année 7 | 426 190,97 € | 279 481,27 € | 7 260 628,29 € |
| Année 8 | 442 362,52 € | 263 309,72 € | 6 818 265,77 € |
| Année 9 | 459 147,68 € | 246 524,56 € | 6 359 118,09 € |
| Année 10 | 476 569,71 € | 229 102,53 € | 5 882 548,38 € |
| Année 11 | 494 652,81 € | 211 019,43 € | 5 387 895,57 € |
| Année 12 | 513 422,10 € | 192 250,14 € | 4 874 473,47 € |
| Année 13 | 532 903,55 € | 172 768,69 € | 4 341 569,92 € |
| Année 14 | 553 124,21 € | 152 548,03 € | 3 788 445,71 € |
| Année 15 | 574 112,14 € | 131 560,10 € | 3 214 333,57 € |
| Année 16 | 595 896,44 € | 109 775,80 € | 2 618 437,13 € |
| Année 17 | 618 507,33 € | 87 164,91 € | 1 999 929,80 € |
| Année 18 | 641 976,18 € | 63 696,06 € | 1 357 953,62 € |
| Année 19 | 666 335,53 € | 39 336,71 € | 691 618,09 € |
| Année 20 | 691 618,09 € | 14 053,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 936 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 017 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.