Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 836 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 214,17 € | 58 214,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 407 € / mois | 166 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 880 € | 10 622 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 900 € | 10 081 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 836 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 416,85 € | 361 153,19 € | 9 498 583,15 € |
| Année 2 | 350 219,94 € | 348 350,10 € | 9 148 363,21 € |
| Année 3 | 363 508,79 € | 335 061,25 € | 8 784 854,42 € |
| Année 4 | 377 301,89 € | 321 268,15 € | 8 407 552,53 € |
| Année 5 | 391 618,35 € | 306 951,69 € | 8 015 934,18 € |
| Année 6 | 406 478,04 € | 292 092,00 € | 7 609 456,14 € |
| Année 7 | 421 901,58 € | 276 668,46 € | 7 187 554,56 € |
| Année 8 | 437 910,36 € | 260 659,68 € | 6 749 644,20 € |
| Année 9 | 454 526,57 € | 244 043,47 € | 6 295 117,63 € |
| Année 10 | 471 773,27 € | 226 796,77 € | 5 823 344,36 € |
| Année 11 | 489 674,38 € | 208 895,66 € | 5 333 669,98 € |
| Année 12 | 508 254,74 € | 190 315,30 € | 4 825 415,24 € |
| Année 13 | 527 540,15 € | 171 029,89 € | 4 297 875,09 € |
| Année 14 | 547 557,30 € | 151 012,74 € | 3 750 317,79 € |
| Année 15 | 568 333,99 € | 130 236,05 € | 3 181 983,80 € |
| Année 16 | 589 899,02 € | 108 671,02 € | 2 592 084,78 € |
| Année 17 | 612 282,37 € | 86 287,67 € | 1 979 802,41 € |
| Année 18 | 635 515,00 € | 63 055,04 € | 1 344 287,41 € |
| Année 19 | 659 629,21 € | 38 940,83 € | 684 658,20 € |
| Année 20 | 684 658,20 € | 13 911,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 836 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 786 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 900 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 032 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.