Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 036 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 397,86 € | 59 397,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 994 € / mois | 169 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 880 € | 10 838 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 900 € | 10 286 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 036 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 277,67 € | 368 496,65 € | 9 691 722,33 € |
| Année 2 | 357 341,03 € | 355 433,29 € | 9 334 381,30 € |
| Année 3 | 370 900,10 € | 341 874,22 € | 8 963 481,20 € |
| Année 4 | 384 973,66 € | 327 800,66 € | 8 578 507,54 € |
| Année 5 | 399 581,22 € | 313 193,10 € | 8 178 926,32 € |
| Année 6 | 414 743,08 € | 298 031,24 € | 7 764 183,24 € |
| Année 7 | 430 480,21 € | 282 294,11 € | 7 333 703,03 € |
| Année 8 | 446 814,50 € | 265 959,82 € | 6 886 888,53 € |
| Année 9 | 463 768,57 € | 249 005,75 € | 6 423 119,96 € |
| Année 10 | 481 365,96 € | 231 408,36 € | 5 941 754,00 € |
| Année 11 | 499 631,08 € | 213 143,24 € | 5 442 122,92 € |
| Année 12 | 518 589,24 € | 194 185,08 € | 4 923 533,68 € |
| Année 13 | 538 266,75 € | 174 507,57 € | 4 385 266,93 € |
| Année 14 | 558 690,92 € | 154 083,40 € | 3 826 576,01 € |
| Année 15 | 579 890,07 € | 132 884,25 € | 3 246 685,94 € |
| Année 16 | 601 893,62 € | 110 880,70 € | 2 644 792,32 € |
| Année 17 | 624 732,07 € | 88 042,25 € | 2 020 060,25 € |
| Année 18 | 648 437,10 € | 64 337,22 € | 1 371 623,15 € |
| Année 19 | 673 041,63 € | 39 732,69 € | 698 581,52 € |
| Année 20 | 698 581,52 € | 14 194,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 036 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 432 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.