Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 136 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 989,71 € | 59 989,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 787 € / mois | 171 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 880 € | 10 946 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 400 € | 10 389 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 708,10 € | 372 168,42 € | 9 788 291,90 € |
| Année 2 | 360 901,66 € | 358 974,86 € | 9 427 390,24 € |
| Année 3 | 374 595,83 € | 345 280,69 € | 9 052 794,41 € |
| Année 4 | 388 809,64 € | 331 066,88 € | 8 663 984,77 € |
| Année 5 | 403 562,74 € | 316 313,78 € | 8 260 422,03 € |
| Année 6 | 418 875,65 € | 301 000,87 € | 7 841 546,38 € |
| Année 7 | 434 769,61 € | 285 106,91 € | 7 406 776,77 € |
| Année 8 | 451 266,65 € | 268 609,87 € | 6 955 510,12 € |
| Année 9 | 468 389,66 € | 251 486,86 € | 6 487 120,46 € |
| Année 10 | 486 162,40 € | 233 714,12 € | 6 000 958,06 € |
| Année 11 | 504 609,51 € | 215 267,01 € | 5 496 348,55 € |
| Année 12 | 523 756,55 € | 196 119,97 € | 4 972 592,00 € |
| Année 13 | 543 630,16 € | 176 246,36 € | 4 428 961,84 € |
| Année 14 | 564 257,84 € | 155 618,68 € | 3 864 704,00 € |
| Année 15 | 585 668,22 € | 134 208,30 € | 3 279 035,78 € |
| Année 16 | 607 890,99 € | 111 985,53 € | 2 671 144,79 € |
| Année 17 | 630 957,00 € | 88 919,52 € | 2 040 187,79 € |
| Année 18 | 654 898,27 € | 64 978,25 € | 1 385 289,52 € |
| Année 19 | 679 747,94 € | 40 128,58 € | 705 541,58 € |
| Année 20 | 705 541,58 € | 14 336,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 136 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 400 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 632 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.