Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 136 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 832,23 € | 52 832,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 098 € / mois | 150 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 880 € | 10 946 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 400 € | 10 389 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 136 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 037,07 € | 388 949,69 € | 9 890 962,93 € |
| Année 2 | 254 715,40 € | 379 271,36 € | 9 636 247,53 € |
| Année 3 | 264 776,02 € | 369 210,74 € | 9 371 471,51 € |
| Année 4 | 275 234,03 € | 358 752,73 € | 9 096 237,48 € |
| Année 5 | 286 105,07 € | 347 881,69 € | 8 810 132,41 € |
| Année 6 | 297 405,48 € | 336 581,28 € | 8 512 726,93 € |
| Année 7 | 309 152,26 € | 324 834,50 € | 8 203 574,67 € |
| Année 8 | 321 363,00 € | 312 623,76 € | 7 882 211,67 € |
| Année 9 | 334 056,02 € | 299 930,74 € | 7 548 155,65 € |
| Année 10 | 347 250,41 € | 286 736,35 € | 7 200 905,24 € |
| Année 11 | 360 965,91 € | 273 020,85 € | 6 839 939,33 € |
| Année 12 | 375 223,16 € | 258 763,60 € | 6 464 716,17 € |
| Année 13 | 390 043,54 € | 243 943,22 € | 6 074 672,63 € |
| Année 14 | 405 449,28 € | 228 537,48 € | 5 669 223,35 € |
| Année 15 | 421 463,51 € | 212 523,25 € | 5 247 759,84 € |
| Année 16 | 438 110,22 € | 195 876,54 € | 4 809 649,62 € |
| Année 17 | 455 414,49 € | 178 572,27 € | 4 354 235,13 € |
| Année 18 | 473 402,23 € | 160 584,53 € | 3 880 832,90 € |
| Année 19 | 492 100,43 € | 141 886,33 € | 3 388 732,47 € |
| Année 20 | 511 537,15 € | 122 449,61 € | 2 877 195,32 € |
| Année 21 | 531 741,57 € | 102 245,19 € | 2 345 453,75 € |
| Année 22 | 552 744,06 € | 81 242,70 € | 1 792 709,69 € |
| Année 23 | 574 576,04 € | 59 410,72 € | 1 218 133,65 € |
| Année 24 | 597 270,35 € | 36 716,41 € | 620 863,30 € |
| Année 25 | 620 863,30 € | 13 125,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 136 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.