Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 136 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 117,00 € | 51 117,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 900 € / mois | 146 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 880 € | 10 946 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 400 € | 10 389 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 136 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 677,63 € | 448 726,37 € | 9 971 322,37 € |
| Année 2 | 172 174,26 € | 441 229,74 € | 9 799 148,11 € |
| Année 3 | 180 012,17 € | 433 391,83 € | 9 619 135,94 € |
| Année 4 | 188 206,87 € | 425 197,13 € | 9 430 929,07 € |
| Année 5 | 196 774,64 € | 416 629,36 € | 9 234 154,43 € |
| Année 6 | 205 732,41 € | 407 671,59 € | 9 028 422,02 € |
| Année 7 | 215 097,99 € | 398 306,01 € | 8 813 324,03 € |
| Année 8 | 224 889,92 € | 388 514,08 € | 8 588 434,11 € |
| Année 9 | 235 127,59 € | 378 276,41 € | 8 353 306,52 € |
| Année 10 | 245 831,32 € | 367 572,68 € | 8 107 475,20 € |
| Année 11 | 257 022,33 € | 356 381,67 € | 7 850 452,87 € |
| Année 12 | 268 722,78 € | 344 681,22 € | 7 581 730,09 € |
| Année 13 | 280 955,91 € | 332 448,09 € | 7 300 774,18 € |
| Année 14 | 293 745,88 € | 319 658,12 € | 7 007 028,30 € |
| Année 15 | 307 118,07 € | 306 285,93 € | 6 699 910,23 € |
| Année 16 | 321 099,04 € | 292 304,96 € | 6 378 811,19 € |
| Année 17 | 335 716,48 € | 277 687,52 € | 6 043 094,71 € |
| Année 18 | 350 999,30 € | 262 404,70 € | 5 692 095,41 € |
| Année 19 | 366 977,91 € | 246 426,09 € | 5 325 117,50 € |
| Année 20 | 383 683,87 € | 229 720,13 € | 4 941 433,63 € |
| Année 21 | 401 150,32 € | 212 253,68 € | 4 540 283,31 € |
| Année 22 | 419 411,93 € | 193 992,07 € | 4 120 871,38 € |
| Année 23 | 438 504,85 € | 174 899,15 € | 3 682 366,53 € |
| Année 24 | 458 466,94 € | 154 937,06 € | 3 223 899,59 € |
| Année 25 | 479 337,79 € | 134 066,21 € | 2 744 561,80 € |
| Année 26 | 501 158,71 € | 112 245,29 € | 2 243 403,09 € |
| Année 27 | 523 973,01 € | 89 430,99 € | 1 719 430,08 € |
| Année 28 | 547 825,88 € | 65 578,12 € | 1 171 604,20 € |
| Année 29 | 572 764,62 € | 40 639,38 € | 598 839,58 € |
| Année 30 | 598 839,58 € | 14 565,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 136 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 013 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.