Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 236 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 621,31 € | 51 621,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 428 € / mois | 147 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 880 € | 11 054 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 900 € | 10 491 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 236 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 302,29 € | 453 153,43 € | 10 069 697,71 € |
| Année 2 | 173 872,89 € | 445 582,83 € | 9 895 824,82 € |
| Année 3 | 181 788,12 € | 437 667,60 € | 9 714 036,70 € |
| Année 4 | 190 063,68 € | 429 392,04 € | 9 523 973,02 € |
| Année 5 | 198 715,97 € | 420 739,75 € | 9 325 257,05 € |
| Année 6 | 207 762,12 € | 411 693,60 € | 9 117 494,93 € |
| Année 7 | 217 220,10 € | 402 235,62 € | 8 900 274,83 € |
| Année 8 | 227 108,63 € | 392 347,09 € | 8 673 166,20 € |
| Année 9 | 237 447,31 € | 382 008,41 € | 8 435 718,89 € |
| Année 10 | 248 256,63 € | 371 199,09 € | 8 187 462,26 € |
| Année 11 | 259 558,05 € | 359 897,67 € | 7 927 904,21 € |
| Année 12 | 271 373,93 € | 348 081,79 € | 7 656 530,28 € |
| Année 13 | 283 727,70 € | 335 728,02 € | 7 372 802,58 € |
| Année 14 | 296 643,88 € | 322 811,84 € | 7 076 158,70 € |
| Année 15 | 310 148,03 € | 309 307,69 € | 6 766 010,67 € |
| Année 16 | 324 266,92 € | 295 188,80 € | 6 441 743,75 € |
| Année 17 | 339 028,56 € | 280 427,16 € | 6 102 715,19 € |
| Année 18 | 354 462,19 € | 264 993,53 € | 5 748 253,00 € |
| Année 19 | 370 598,39 € | 248 857,33 € | 5 377 654,61 € |
| Année 20 | 387 469,17 € | 231 986,55 € | 4 990 185,44 € |
| Année 21 | 405 107,98 € | 214 347,74 € | 4 585 077,46 € |
| Année 22 | 423 549,74 € | 195 905,98 € | 4 161 527,72 € |
| Année 23 | 442 831,04 € | 176 624,68 € | 3 718 696,68 € |
| Année 24 | 462 990,06 € | 156 465,66 € | 3 255 706,62 € |
| Année 25 | 484 066,78 € | 135 388,94 € | 2 771 639,84 € |
| Année 26 | 506 103,02 € | 113 352,70 € | 2 265 536,82 € |
| Année 27 | 529 142,38 € | 90 313,34 € | 1 736 394,44 € |
| Année 28 | 553 230,59 € | 66 225,13 € | 1 183 163,85 € |
| Année 29 | 578 415,36 € | 41 040,36 € | 604 748,49 € |
| Année 30 | 604 748,49 € | 14 709,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 236 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 818 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.