Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 236 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 581,56 € | 60 581,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 580 € / mois | 173 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 880 € | 11 054 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 900 € | 10 491 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 236 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 138,57 € | 375 840,15 € | 9 884 861,43 € |
| Année 2 | 364 462,28 € | 362 516,44 € | 9 520 399,15 € |
| Année 3 | 378 291,54 € | 348 687,18 € | 9 142 107,61 € |
| Année 4 | 392 645,56 € | 334 333,16 € | 8 749 462,05 € |
| Année 5 | 407 544,25 € | 319 434,47 € | 8 341 917,80 € |
| Année 6 | 423 008,23 € | 303 970,49 € | 7 918 909,57 € |
| Année 7 | 439 059,01 € | 287 919,71 € | 7 479 850,56 € |
| Année 8 | 455 718,80 € | 271 259,92 € | 7 024 131,76 € |
| Année 9 | 473 010,75 € | 253 967,97 € | 6 551 121,01 € |
| Année 10 | 490 958,82 € | 236 019,90 € | 6 060 162,19 € |
| Année 11 | 509 587,93 € | 217 390,79 € | 5 550 574,26 € |
| Année 12 | 528 923,90 € | 198 054,82 € | 5 021 650,36 € |
| Année 13 | 548 993,56 € | 177 985,16 € | 4 472 656,80 € |
| Année 14 | 569 824,75 € | 157 153,97 € | 3 902 832,05 € |
| Année 15 | 591 446,37 € | 135 532,35 € | 3 311 385,68 € |
| Année 16 | 613 888,39 € | 113 090,33 € | 2 697 497,29 € |
| Année 17 | 637 181,96 € | 89 796,76 € | 2 060 315,33 € |
| Année 18 | 661 359,42 € | 65 619,30 € | 1 398 955,91 € |
| Année 19 | 686 454,26 € | 40 524,46 € | 712 501,65 € |
| Année 20 | 712 501,65 € | 14 477,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 236 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 832 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 090 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.